2025 하반기 아파트 청약 제도 완벽 가이드

하반기아파트청약

업데이트: 2025-08-12｜작성: 파인드시그널

 

📌 한눈 요약
✅ 신혼·출산가구 특별공급 물량과 신생아 우선 비율 대폭 상향
✅ 비아파트 무주택 인정 범위 85㎡·공시가 기준 상향
✅ 무순위(줍줍) 실수요 무주택자 중심 개편
✅ 결혼 전 당첨 이력 신혼특공 불이익 배제
✅ 출산 시 특공 1회 추가 기회 부여

1. 변경 핵심 6가지

1. 신혼특공 물량·구조 조정 – 민영주택 물량 확대, 신생아 우선 15%→25%
2. 출산 가구 기회 확대 – 자녀 출산 시 특별공급 1회 추가
3. 결혼 전 당첨이력 배제 – 신혼특공 신청 불이익 삭제
4. 무주택 인정 완화 – 비아파트 전용 85㎡ 이하·공시가 상향
5. 무순위 청약(줍줍) 개편 – 실수요 무주택자 중심
6. 시행 시점 – 2025-03-31 규칙 개정, 하반기 본격 적용

2. 비교표｜2024 vs 2025

항목	2024	2025 변경	시행/근거
신혼특공(민영)	기존 비율	신생아 우선 25%, 일반 10%	국토부 2025 계획
출산 시 추가 특공	없음	1회 추가 기회	국토부
결혼 전 당첨	불이익	배제	국토부
무주택 인정	전용60㎡·저가	전용85㎡·공시가 상향	정책포커스
무순위 청약	지역별 상이	실수요자 중심	국토부

 

TIP: 신생아·출산 가구라면 올 하반기 물량 공고를 반드시 확인하세요. 무주택 인정 범위 완화로 가점 재계산 필수입니다.

3. 준비 체크리스트

• 서류 사전 확보: 혼인·출산·입양·임신·자산증빙
• 관심 단지 알림 설정: 청약홈·LH·지자체
• 청약가점표 최신화: 무주택 인정 확대 반영
• 경쟁률 분석: 유사 단지 데이터 비교

4. 자주 묻는 질문

Q1. 비아파트 보유 중인데 무주택으로 인정받을 수 있나요?

전용 85㎡ 이하·공시가 수도권 5억, 비수도권 3억 이하라면 무주택 인정됩니다.

Q2. 결혼 전 당첨이력은 신혼특공에 불리한가요?

2025년부터는 배제됩니다.

5. 빠른 청약 공고 확인

청약홈 바로가기 LH 청약플러스

2025 청약 신혼특공 신생아 우선공급 무순위 청약 무주택 인정

 

※ 본 자료는 정부 공지와 청약홈 기준이며, 세부 규정은 각 단지 모집공고문을 최종 확인하세요.