‘10억 줍줍’ 청량리역 롯데캐슬 L65 무순위 청약 시작! 자격·일정·경쟁률 총정리

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‘10억 줍줍’ 청량리역 롯데캐슬 스카이 L65 무순위 청약 자격·일정·경쟁률 총정리

서울 동대문구 초역세권 단지인 청량리역 롯데캐슬 스카이 L65에서 최대 10억 원 시세차익이 가능하다는 무순위(줍줍) 물량 3가구가 12월 1일부터 청약을 받기 시작했습니다. 청약통장 없이 100% 추첨제로 진행돼, 자격만 되면 누구에게나 기회가 열려 있다는 점에서 관심이 커지고 있습니다.

📌 한눈에 보는 청량리 L65 무순위 줍줍 핵심

• 공급 타입: 전용 84㎡A 2가구, 84㎡D 1가구 (총 3가구)
• 분양가: 10억4120만 ~ 10억5640만 원 (2019년 최초 분양가 그대로)
• 최근 실거래가: 약 19억5000만 원 (단순 계산 시 최대 10억 차익 가능)
• 자격: 서울 거주 + 무주택 세대주, 청약통장 필요 없음, 100% 추첨제
• 특징: 전매제한·실거주 의무 없음, GTX-B·C 예정 초역세권 메가 허브 입지

1. 나는 자격이 될까? (가장 먼저 확인할 것)

먼저 본인이 청약 자격이 되는지부터 체크해야 합니다. 조건은 많지 않지만, 하나라도 안 맞으면 바로 탈락이라 사전에 꼭 확인해야 합니다.

1) 서울 거주자 여부 (기준일 꼭 확인)

가장 중요한 것은 서울 거주 여부입니다. 입주자모집공고일인 11월 25일을 기준으로 서울시에 주소를 두고 있어야 합니다. 전입신고가 아직 경기도나 다른 지역으로 되어 있다면 이번 무순위 청약에는 참여하기 어렵습니다.

2) 무주택 세대주 여부

무주택 세대주여야 합니다. 여기서 중요한 포인트는 다음 두 가지입니다.

• 나뿐 아니라 세대원 전체가 주택을 소유하지 않은 상태여야 합니다.
• 세대주가 아니라면, 먼저 세대주 변경 후 청약을 준비해야 할 수 있습니다.

3) 청약통장 필요 없음 + 100% 추첨제

이번 무순위 줍줍의 가장 큰 장점은 청약통장이 필요 없고, 모든 물량이 100% 추첨제라는 점입니다. 청약 점수, 가점 같은 걸 신경 쓸 필요 없이, 자격만 되면 모두 같은 선에서 경쟁하는 구조입니다.

 

2. 청약 일정 한 번에 정리 (접수부터 입주까지)

청약은 접수 → 당첨 발표 → 계약금 → 중도금 → 잔금·입주 순서로 진행됩니다. 특히 이번 물량은 이미 준공이 끝난 단지라 잔금 납부 후 바로 입주가 가능하다는 특징이 있습니다.

구분	납부 비율	일정	비고
청약 접수	-	12월 1일 ~ 12월 2일	한국부동산원 청약홈 온라인 접수 (이틀간)
당첨자 발표	-	12월 5일	청약홈에서 조회 가능
계약금	10%	12월 15일 ~ 22일	당첨 후 단기간에 자금 준비 필요
중도금	60%	2026년 1월 12일	대출 활용 여부 사전 확인 필수
잔금	30%	2026년 2월 9일	잔금 납부 후 즉시 입주 가능

위 일정을 보면 알 수 있듯, 당첨 후 2~3개월 안에 상당한 자금이 필요합니다. 단순히 “10억 시세차익”만 보지 말고, 내가 이 자금 일정을 감당할 수 있는지를 반드시 계산해 봐야 합니다.

3. 공급 물량과 분양가, 정말 10억 차익이 가능할까?

이번 무순위 재공급 대상은 다음과 같습니다.

• 전용 84㎡A형 2가구
• 전용 84㎡D형 1가구
• 분양가: 약 10억4120만 원 ~ 10억5640만 원
• 최근 실거래가: 같은 전용 84㎡ 기준 약 19억5000만 원

단순 계산만 하면 분양가와 시세 차이가 9억~10억 원대가 나오는 구조입니다. 물론 세금·비용·시장 변동 등을 고려해야 하지만, 서울에서 이런 수준의 갭이 나오는 무순위 줍줍은 매우 드문 편입니다.

4. 청량리 L65가 ‘핫한’ 진짜 이유 (장점 정리)

1) 전매제한·실거주 의무 없음

최초 당첨자 발표일이 2019년 8월 2일이라, 전매제한 기간이 이미 지나 있습니다. 또한 실거주 의무도 적용되지 않아, 향후 전세 활용·매도 전략을 비교적 유연하게 짤 수 있습니다.

2) 초역세권 메가 허브 + GTX 예정

청량리역은 이미 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, KTX 강릉선, 경춘선 등이 지나는 메가 허브 역입니다. 여기에 GTX-B·C 노선 정차 예정까지 더해지면, 서울 동북권 핵심 입지로서의 미래 가치는 더 커질 수밖에 없습니다.

3) 상업지역 내 주상복합, 토지거래허가구역 아님

해당 단지는 상업지역 내 주상복합 단지로, 전용 84㎡ 기준 대지지분이 15㎡ 미만입니다. 이 때문에 토지거래허가 대상에 포함되지 않아, 거래·활용 측면에서 규제가 상대적으로 덜한 편입니다.

5. 예상 경쟁률, 어느 정도를覚悟해야 할까?

정확한 경쟁률은 청약 접수 후에야 알 수 있지만, 서울 무순위 줍줍 + 최대 10억 차익 가능이라는 점을 감안하면 상당히 높은 경쟁이 예상됩니다.

타입	공급 세대수	예상 경쟁률 (추정)	비고
84㎡A형	2가구	150:1 ~ 250:1 (추정)	인기 높은 타입
84㎡D형	1가구	100:1 ~ 180:1 (추정)	구조 선호층 몰림 예상

위 숫자는 여러 무순위 사례와 시장 분위기를 바탕으로 한 개인적 추정치이며, 실제 경쟁률은 달라질 수 있습니다.

6. 지원 전에 꼭 체크해야 할 리스크 3가지

1) 자금 조달 계획

단기간에 계약금 10% → 중도금 60% → 잔금 30%를 치러야 합니다. 대출 가능 금액이 개인마다 다르므로, 미리 은행·전문가와 상담해 보는 것이 좋습니다.

2) 재당첨 제한 10년

당첨자 발표일(12월 5일)을 기준으로 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 앞으로 10년 동안 다른 분양 기회를 사실상 포기하는 셈이라, “이 단지에 10년을 걸 가치가 있는가?”를 스스로 점검해야 합니다.

3) 시장 변동성 리스크

현재 실거래 대비 약 10억 원의 차익이 보이는 구조지만, 금리·정책·매매가 변동에 따라 실제 차익 규모는 달라질 수 있습니다. 전세 활용 가능성·이자 부담·보유 계획을 현실적으로 고려해야 합니다.

7. 청약홈에서 신청하는 간단 절차

1. 한국부동산원 청약홈 접속 (PC 또는 모바일)
2. 공동인증서·민간인증 등으로 본인 인증 후 로그인
3. ‘청량리역 롯데캐슬 스카이 L65’ 무순위(줍줍) 선택
4. 84A/84D 중 선택 후 신청 정보 입력
5. 최종 확인 후 접수 완료

청약 자체는 어렵지 않지만, “내가 정말 감당할 수 있는 선택인지”는 누구도 대신 결정해 줄 수 없습니다.

자격·자금·리스크를 모두 점검한 뒤 본인 상황에 맞게 판단하는 것이 가장 중요합니다.

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⚠️ 자금 계획이 확실하지 않다면 대출·세무 전문가 상담을 권장드립니다.

※ 본문은 공개된 자료와 일반적인 정보를 바탕으로 작성한 내용이며, 투자 판단 및 청약 신청은 각자의 책임과 판단하에 진행해야 합니다. 세금·대출·법률 관련 사항은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.